【MyGoNews 林承志/台北報導】敦南派出所地上權標出11.89億元高價，顯示北市精華區土地稀有，即使僅有50年地上權也吸引建商捧著大把銀子前來搶標。國有財產局3筆地上權標案年底也將招標，10月28日舉行招標說明會，吸引包括全球人壽、國華人壽、新光人壽、國壽、富邦人壽等壽險公司，以及長虹、國美、遠雄、皇翔、元大、華固、日勝生、 太子建設，超過百家公司到場，現場氣氛相當熱絡。

國有財產局副局長張璠表示，國有財產局希望藉設定地上權招標的方式，取代精華區土地標售，除可避免賤賣國土外，也能穩定國家財源。張璠指出，2010年國有財產局原訂標售400億土地，但目前僅不到200億元，希望本次招標能替國家財政覓得新財源。

戴德梁行總經理顏炳立表示，北市建地日益稀少，但游資充斥導致可售土地價格一再標高。國有財產局握有北市精華地區土地，但卻任它閒置，實在太浪費。台灣市場對地上權設定並不了解，但有了京站案例後，提昇投資人信心，以致於本次說明會熱鬧非凡。

本次國有財產局設定招標之土地最受矚目的為位於北市大安區仁愛路四段巷內，總面積約538坪，使用分區為住四，底價8億3741萬元，換算每坪單價為155.65萬元。顏炳立表示，此物件近敦南派出所標案，且無限定用途，截至目前為止詢問度最高，未來開標溢價率可望達100%。

相對於顏炳立的樂觀預期，現場投資人反倒對於另外兩筆分別位於杭州南路二段以及康寧路三段的土地反應相當熱烈。其中，杭州南路土地限為作為學生住宅，需興建實坪5~8坪之房型，出租給學生使用，每坪租金不得超過1200元(實坪)，戴德梁行初步試算投報率為61~67%。

至於，康寧路三段土地則限定作為銀髮住宅使用，需興建8~12坪房型，出租給年齡超過60歲以上之老年人，每坪租金不得超過2500(實坪)，戴德梁行試算投報率為87~114%。